本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。
前言
第1章 房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南1
11 国有土地使用权出让的相关概念4
12 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序6
121 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围6
122 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序7
13 招标拍卖挂牌的资格申请与审查7
131 招标拍卖挂牌的资格申请7
132 招标拍卖挂牌的资格审查9
14 招标拍卖挂牌活动的实施10
１４１ 招标活动的实施10
１４２ 拍卖活动的实施11
１４3 挂牌活动的实施12
１５ 中标通知书或成交确认书的签订14
１５１ 中标通知书的签订14
１５2 成交确认书的签订14
16 国有土地使用权出让合同的签订15
17 契税及土地出让金的缴纳21
18 国有土地使用证的办理22
181 国有土地使用证的办理手续22
182 国有土地使用证办理的注意要点28
附录11 中华人民共和国土地管理法（2004年版）28
附录12 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）39
附录13 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
（2006年版）42
附录14 城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）54
第2章 房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南59
21 房地产开发企业的设立60
211 房地产开发企业设立的条件60
212 房地产开发企业备案60
22 房地产开发企业的资质办理60
221 暂定资质证书的办理61
222 各资质等级证书的办理62
223 房地产开发企业资质的年审64
224 房地产开发企业资质的变更64
23 房地产项目的备案/核准65
231 房地产项目备案手续的办理65
232 房地产项目核准手续的办理66
24 环境影响评价的办理69
25 建设用地规划许可证的办理72
251 办理建设用地规划许可证的手续72
252 办理建设用地规划许可证的注意要点73
附录21 房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）74
附录22 中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）78
附录23 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）82
目 录
第3章 房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南91
31 建设工程方案设计的招标投标92
32 建设工程方案设计审查94
321 建设工程设计方案的内容94
322 建设工程方案设计的审查要点94
323 建设工程方案设计审查手续的办理95
324 办理建设工程方案设计审查的注意要点102
33 建设工程初步设计审查102
331 建设工程初步设计的审查要点102
332 建设工程初步设计审查手续的办理103
34 项目命名与道路命名的申报107
341 项目命名与道路命名申报手续的办理107
342 项目命名与道路命名申报的注意要点111
35 建设工程规划许可证的办理111
351 办理建设工程规划许可证的手续112
352 办理建设工程规划许可证的注意要点119
附录 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）119
第4章 房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南127
41 建设工程施工图审查备案128
411 建设工程施工图的审查要点128
412 建设工程施工图审查手续的办理128
413 建设工程施工图审查情况备案手续的办理133
42 工程建设项目报建表的审批140
421 工程建设项目报建的主要内容141
422 工程建设项目报建表审批手续的办理141
43 建设工程施工、监理招标和合同备案143
431 建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理144
432 建设工程施工和监理合同备案手续的办理150
44 建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案155
441 建设工程质量安全监督登记手续的办理156
442 建设工程施工安全措施备案手续的办理160
45 余泥渣土排放证的办理167
46 建筑工程施工许可证的办理169
461 办理建筑工程施工许可证的条件169
462 办理建筑工程施工许可证的手续169
463 办理建筑工程施工许可证的注意要点173
47 建设工程放线、验线的办理175
48 建设工程临时施工设施的报批177
481 建设工程临时施工设施报批手续的办理177
482 建设工程临时施工设施报批的注意要点180
49 建设工程永久设施的报批181
491 建设工程永久设施报批手续的办理181
492 建设工程永久设施报批的注意要点188
附录41 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管
理办法（2013年版）189
附录42 工程建设项目报建管理办法（1994年版）194
附录43 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）195
附录44 建设工程质量管理条例（2000年版）202
附录45 建设工程安全生产管理条例（2004年版）210
附录46 建筑工程施工许可管理办法（2014年版）219
第5章 商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南223
书单推荐
