北京市农村居民点用地变化研究_田淑敏　著_9787109181960

《北京市农村居民点用地变化研究》在确定研究范畴的基础上，集成土地利用数据、统计数据、农户调查数据以及典型调查数据，采用GIS空间分析、文献研究、问卷调查及访谈、数理统计方法以及纵横对比等研究方法，通过对北京市农村居民点现状用地的分析，总结目前北京市农村居民点用地过程中存在的一系列问题。在此基础上确定影响北京市农村居民点用地变化的驱动因素，建立北京市农村居民点用地变化的模型，并从不同角度分析北京市农村居民点用地需求，进而提出北京市农村居民点用地标准方案，对不同区域的农村居民点整理潜力进行分析，为北京社会主义新农村建设提供科学依据和实践指导。《北京市农村居民点用地变化研究》得出以下主要结论： (1)北京市农村居民点(行政村)的数量、农村常住人口和农业人口在不断减少。北京市农村居民点用地面积在不断增加，但增速趋缓。800户以下的农村居民点占到92.5%。大部分的农村居民点分布在平原地区。居住用地占到总用地面积的92%。未来农村居民点的生产方式、就业方式、居住方式都将发生变化。

(2)北京市农村居民点用地中存在占地面积大，使用效率低，用地结构不合理，农村居民点分散，发展不平衡，失地农民问题突出和违规情况频繁出现等问题。农村居民点用地不断增加的原因是认识不足、缺乏规划控制、村镇建设滞后等。

(3)根据以上分析以及全面调查的数据，建立多元线性回归模型，确定影响北京市农村居民点用地的因素有：地形地貌、第二产业占GDP的比重、外来人口占总人口的比重、家庭人口规模、实际居住的村民人数及规划。

(4)根据对北京市农户调查数据的分析，了解到94.78%的被调查者都是平房独院。户均宅基地面积 236.24m2。人均住房面积34.76m2。被调查者都希望增加住房面积，平均希望增加的人均住房面积为 16.15m2。随着收人的增加，被调查者对居住现状的满意程度也在增加。50.5%的农户愿意居住在平房， 42.7%的农户愿意住低层楼房。54.8%的被调查者愿意搬楼房住。45.51%的被调查者愿意选择在小城镇居住生活。

(5)提出北京市不同区域的农村居民点人均用地标准方案：新城为92m2和112m2；重点镇为120m2和 150m2；一般区域和山区为150m2和200m2。根据以上人均用地标准，初步估算北京市农村居民点整理的理论潜力并对北京市农村居民点整理潜力进行评价分级。

(6)北京市农村居民点用地调整是社会主义新农村建设的一个基础性工作之一，是一个较为漫长的过程，也是一个包含着经济、社会、资源、空间等多种配置变化的复合过程，应从满足人民群众生产生活需要和满足城市建设需要出发，按照安全、方便、经济、可持续发展的原则，分类、分期地进行用地调整。

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