党的二十大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近十年来，随着城市化进程的加剧，住有所居租购并举并建立长效机制备受关注。本书通过构建微观理论模型，考察了异质性交易者如何在买卖与租赁、数量和配套功能等方面进行选择，并分析了市场均衡性质及其对资源配置效率的影响，进而提出政策建议，以期为相关政策实践提供一定的微观理论基础。
第一章
导论//1
第一节研究背景与研究意义//1
第二节研究方法与基本结论//3
第三节创新点与不足之处//11
第四节技术路线与后文安排//14
第二章
文献综述//16
第一节与现有文献之比较//16
第二节买卖与租赁的相关理论// 17
第三节 税收理论//21
第四节 限购与房价的相关研究//23
第五节 政策规避与税负归宿//24
第六节配套资源//25
第三章
买卖和租赁交易对资源配置效率的影响//27
第一节引论//27
第二节型设置:基准配置//8
一、瓦尔拉斯均衡 //30
二、社会最优//31
三、最优消费//31
四、次优配置//31
五、再分配效应//33
六、竞争性供给//34
第三节产权保有环节//34
一、纯交换经济情形//35
二、存在生产部门时的情形//36
第四节对过户交易征税
一、过户交易税 // 36
二、最优交易税//37
三、存在生产部门时的交易税 // 38
第五节补贴租赁交易//39
一、租赁补贴与次优// 39
二、存在生产部门时的租赁税// 40
第六节模型拓展//40
一、存在空置的情形// 40
二、城市化与流动人口//41
三、两阶段动态模型//43
四、偏好和禀赋的异质性 // 47
第七节本章小结//48
第八节数学附录//48
一、定理3-3(产权持有税的性质)// 48
二、定理3-4(过户交易税的益处)// 49
三、定理3-5(最优过户交易税)//51
四、定理3-6(最优交易税的比较静态)//52
五、定理3-7(租赁交易税的益处)//52
六、定理3-8(最优租赁补贴与次优配置)//54
七、动态模型中的过户交易 // 55
八、动态模型中的租赁交易//56
九、定理3-9(购买资格的变化)//57
十、定理3-10(价格变化)//58
十一、关于异质性部分的证明// 58
第四章离散数量选择对资源配置效率的影响//61
第一节引论//61
第五章教育配套对资源配置效率的影响//86
第六章理论与现实//114
第七章本书总结//130
参考文献//134
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