在影响人口迁移的众多因素中，住房与土地的作用无可替代。住房既是安身立命的处所，又是承载着家与心灵归属的空间。而土地是住房的载体，住房问题与土地问题密切相连。人口的迁移流动性与住房和土地的不动产属性形成了动与不动的鲜明对比，在中国城镇化的进程中大量人口从乡村向城镇的流动迁移，住房、土地与人口迁移的耦合关系在城镇化过程中发生着剧烈的变化。本书较为全面系统地总结了住房、土地与人口迁移的关系，分析了住房价格、住房产权、住房保障、土地权益等多方面因素与人口迁移的关系，从流入城镇、老家、甚至是非流入城镇多个空间维度进行研究。不仅丰富了相关领域的研究成果，也为相关政策的制定提供了一定的研究支撑。
序言 做一个有良知的经济工作研究者
董昕博士曾就读于南开大学，获学士、硕士学位；后在财政部财政科学研究所攻读并获博士学位。此后曾在中国社会科学院农村发展研究所从事两年的博士后研究，当时我是她的合作导师。博士后出站后，她进入中国社会科学院城市发展与环境研究所（现改名为生态文明研究所）工作至今。董昕博士数年笔耕不辍，撰写出专著《居所变迁：住房、土地与人口迁移的关系研究》，嘱我为此书作序。我认真拜读后，颇受启发。主要有以下几点体会，就教于董昕博士和读者众公。
一 要在城乡二元结构的框架下来研究住房、土地与人口迁移之间的关系
作者提出：住房与土地已经成为影响中国人口迁移的关键因素，这使得研究住房、土地与人口迁移的关系具有重要的现实意义和理论价值。因此，本书基于中国的城镇化进程对住房、土地与人口迁移进行系统性研究。作者认为在影响人口迁移的众多因素中，土地与住房的影响逐渐突出，尤其是对人口持久性迁移的影响更为重要。首先说住房，中国住房市场的现状对乡城迁移家庭的持久性迁移来说也是切实的障碍。再说土地，它是更关键的因素。作者指出：城市土地制度构建下，国有土地使用权出让收入已经成为地方财政收入的重要组成部分。1997年，国有土地使用权有偿出让收入占地方财政收入的比重只有1.3%；而到了2019年，国有土地使用权出让金占地方财政收入的比重已经达到69.9%。2010～2020年，国有土地使用权出让金占地方政府性基金收入的比重一直在75%以上。
这些土地增值收益用来干什么？土地出让收入使用范围涵盖征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、城市建设支出等。其中，城市建设支出主要包括城市道路、桥涵、公共绿地、公共厕所、消防设施等基础设施建设支出。2006年，全国城市维护建设财政性资金收入中，土地出让转让收入占比为24.9%；到了2016年，全国城市维护建设财政性资金收入中，国有土......
董昕，中国社会科学院生态文明研究所城市群研究室主任、副研究员，经济学博士，中国社会科学院生态文明研究智库资源节约与综合利用研究部主任，中国社会科学院大学研究生导师。主要研究方向为城市与区域可持续发展、住房与土地政策、人口迁移等。已在《中国农村经济》《中国人口科学》《中国土地科学》《中国人口·资源与环境》等期刊发表论文数十篇，多次被《人大复印报刊资料》《高等学校文科学术文摘》等转载，出版学术著作多部。主持或参与国家自然科学基金项目、国家社会科学基金项目多项。获得中国社会科学院优秀对策信息奖全国流动人口动态监测数据应用成果奖中国城市经济学会优秀论文奖钱学森城市学金奖等奖项多次。
章引言001
节研究背景及意义001
第二节国内外研究进展012
第三节研究目标与研究内容022
第二章理论分析框架028
节理论脉络：迁移流动的人口028
第二节理论脉络：固定不动的土地与住房030
第三节模型构建：住房、土地与人口迁移的关系032
第四节本章小结044
第三章中国的人口迁移制度演进与迁移特征045
节人口迁移的政策与制度变迁045
第二节人口迁移特征总结055
第三节本章小结067
第四章中国的住房与土地制度变迁及市场状况068
节住房与土地制度变迁068
第二节住房市场发展：销售市场与租赁市场090
第三节土地市场发展：国有土地与集体土地100
第四节本章小结106
第五章迁移人口的住房及土地权益107
节乡城迁移人口的住房及土地权益107
第二节城城迁移人口的住房114
第三节本章小结119
第六章住房价格与人口迁移121
节住房价格与迁移人口的住房支付能力121
第二节住房支付能力对人口迁移的影响125
第三节人口迁移对住房价格的影响135
第四节本章小结143
第七章住房产权与人口迁移145
节流入地住房产权对人口迁移的影响145
第二节户籍地县城住房产权对人口迁移的影响153
第三节本章小结158
第八章住房保障与人口迁移160
节住房保障对人口迁移影响的总体分析160
第二节住房保障对人口迁移影响的个体分析164
第三节保障房类型对人口迁移影响的对比分析169
第四节本章小结173
第九章农村土地权益与人口迁移175
节农村土地权益对人口迁移的影响175
第二节人口迁移对农村土地权益处置的影响184
第三节本章小结190第十章结论与建议191
节分析结果总结191
第二节相关政策建议194
参考文献200
图目录
图1-11950年以来全球城镇化率变化003
图1-2代表性国家的城镇化率变化004
图1-3各大洲的城镇化水平变化005
图1-4中国常住人口城镇化率变化006
图1-5中国人均GNI在世界上的相对水平007
图1-6中国城镇化率在世界上的相对水平007
图1-7本研究的技术路线026
图3-1全国人口普查流动人口数057
图3-2全国农民工总量058
图3-3全国外出农民工中省内流动与跨省流动比例062
图3-4全国外出农民工与本地农民工占比063
图3-5全国农民工年龄结构065
图3-6农民工从业的行业分布066
图4-1中国商品住宅销售面积变化093
图4-2CPI、住房售价、住房租金同比涨幅对比099
图8-1公共财政住房保障支出161
表目录
表3-1流动人口分布地区变化060
表3-2外出农民工流入的城市类型063
表3-3农业户籍流动人口的收入水平066
表4-1全国商品房销售面积及其变化093
表4-2我国三大城市群商品住宅销售情况094
表4-3部分国家竣工房屋套均建筑面积098
表5-1进城农民工的居住和生活设施普及率108
表5-2不同人口规模城市的进城农民工人均居住面积108
表5-3进城农民工解决居住问题的方式109
表5-4不同行业农民工的住房类型110
表5-5农民工的住房满意度111
表5-6农民工家庭在流入地以外城镇购房的主要原因114
表5-7流动人口在流入地的住房类型115
表5-8流动人口家庭在流入地的住房支出状况116
表5-9非农业户籍流动人口在流入地的住房类型116
表5-10流动人口在流出地的住房类型118
表5-11流动人口在流出地的住房面积119
表6-1外出农民工家庭在不同区域的房价收入比123
表6-2流动人口家庭住房支出占收入的比重125
表6-3变量描述性统计（住房价格与人口迁移1）127
表6-4回归结果（住房价格与人口迁移1）128
表6-5变量描述性统计（住房价格与人口迁移2）132
表6-6回归结果（住房价格与人口迁移2）133
表6-7变量描述性统计（住房价格与人口迁移3）137
表6-8回归结果（住房价格与人口迁移3）138
表6-9变量描述性统计（住房价格与人口迁移4）141
表6-10回归结果（住房价格与人口迁移4）142
表7-1变量描述性统计（住房产权与人口迁移1）147
表7-2回归结果（住房产权与人口迁移1-1）148
表7-3回归结果（住房产权与人口迁移1-2）150
表7-4变量描述性统计（住房产权与人口迁移2）154
表7-5回归结果（住房产权与人口迁移2）155
表8-1变量描述性统计（住房保障与人口迁移1）162
表8-2回归结果（住房保障与人口迁移1）163
表8-3变量描述性统计（住房保障与人口迁移2）166
表8-4回归结果（住房保障与人口迁移2）167
表8-5变量描述性统计（住房保障与人口迁移3）171
表8-6回归结果（住房保障与人口迁移3）172
表9-1农业户籍流动人口的土地权益状况175
表9-2变量描述性统计（农村土地权益与人口迁移1）179
表9-3分步回归结果（农村土地权益与人口迁移1）180
表9-4分步回归结果（农村土地权益与人口迁移2）181
表9-5农业户籍流动人口的承包地处置情况184
表9-6变量描述性统计（农村土地权益与人口迁移2）186
表9-7回归结果（自家耕种）187
表9-8回归结果（转租）188
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