城市新格局：新时代标杆房企城市布局新逻辑_明源地产研究院_9787508695983

在房地产行业集中度越来越高、行业政策大环境整体趋紧的背景下，房企冲规模不仅是发展之道，更是生存之道。而在规模争霸的赛道上，城市布局战略导向将在很大程度上决定房企冲规模和抗风险的能力。对标世界城市发展来看，中国仍处在波澜壮阔的城市化进程中，经济发展已经到达一定阶段，整体的城市格局已经发生了根本性的变化，城市分化越来越明显，城市群已初具规模，城市间的产业协同关系到了重新布局阶段。对于房企而言，审视城市发展带来的投资机会的眼光也需要随之变化。

本书从全球城市发展视野的高度切入，洞察中国城市发展格局的全貌和特征。同时，从标杆房企城市布局策略解读、构建全新城市研判模型、城市群虹吸效应以及价值洼地掘金四个方面进行深入阐述，旨在为房地产企业在城市布局策略上提供全方位指导和案例对标研究，帮助房企全面升级城市研判思维、抢占城市先机。

自2017年以来，在中国整个房地产的大舞台上，有一支特别强大的力量引起了行业的广泛关注与重视闽系房企。纵观近两年来的整个土地市场，尽管很多城市都有粤系房企的身影，但是冲锋陷阵、走在前面的，最终攻城拔寨、有所斩获的却以闽系房企居多。而从房企的销售规模来看，闽系房企同样是异军突起、势如破竹，借着三、四线城市的政策利好实现了弯道超车。那么，这一现象背后的内在原因是什么？我们发现，其根本在于房企审视城市的战略眼光发生了变化，激进而不失稳健的布局策略是闽系房企崛起的关键因素。

当前，在追逐规模的赛道上，房企的竞争日趋激烈，其本质原因在于：在行业集中度越来越高、行业政策大环境整体趋紧的背景下，房企求规模不仅是发展之道，更是生存之道，只有冲规模才有可能继续生存下去。而在这个过程中，城市布局的战略导向将在很大程度上决定房企冲规模和抗风险的能力。那么，为什么有些三、四线城市别人敢进而我却不敢进？为什么有些地别人敢拿而我却不敢拿？在当前中国经济已经发展到一定阶段、整体城市格局已经发生根本变化的新形势下，房企审视城市投资机会的眼光也必然要随之而改变。而洞察了解中国整体城市格局，全新升级战略布局思维，对于房企而言已是箭在弦上，同时也是诸多房企面临的一大痛点。

基于上述背景，明源地产研究院与大量标杆房企的高管进行了广泛交流与沟通，在全面深入的研究基础上，推出了《城市新格局：新时代标杆房企城市布局新逻辑》一书。本书从全球城市发展视野的高度切入，为房企呈现了中国城市发展的全貌和特征，同时，深度解读了标杆房企的城市布局策略，并构建了全新的城市研判模型，以助力房企颠覆传统的城市研判思维、抢占城市先机。本书的核心内容分为五个章节。

第一章，对标世界发达国家的城市化进程，反观和洞察中国城市发展新格局。从当前来看，中国城市化进程的危机中蕴藏着机遇，城市发展空间将进一步突破天花板，房地产市场的前景依旧广阔，尤其是在中国城市向湾区高阶形态迈进的新形势下，城市发展红利将进一步释放。

第二章，全面呈现和解读高规模、高增长的标杆房企的布局特点、思路与模式，揭秘其背后的布局逻辑，以供房企参考。我们以2017年的前30强房企为样本，从城市维度统计前30强房企的城市级别分布趋势、新进入热点城市、招拍挂或并购热点城市，再从房企维度深入分析业绩增速迅猛房企、前3强龙头房企、前10强房企的城市布局策略。

第三章，基于深入的数据分析及与大量标杆房企的实战交流，从政策、市场、经济三大维度构建城市布局研判新模型。政策方面，我们全面梳理了中央顶层设计和地方调控政策及房企的应对之策；市场方面，我们深入分析了当前房地产的市场表现并提炼了八大核心市场指标；经济方面，我们提炼了八大新经济指标。同时，本章全面呈现了中国五大城市群的政策、市场和经济指标表现，以帮助房企全面升级研判思维和眼光，发掘潜力城市。

第四章，基于研判模型，进一步从城市群虹吸效应角度透视城市的投资价值。我们全面计算了中国五大城市群及中西部核心城市的虹吸指数，直观地呈现了区域内城市间的经济发展势差，尤其针对房企拿不准的城市提供了清晰论证。

第五章，我们将全国各城市群中相同能级城市的经济、市场、政策、虹吸效应表现与该城市的房价表现进行了综合对比，挖掘了其中潜在的价值洼地城市，并对这些洼地城市进行了全面剖析，以期为房企前瞻布局、抢占城市先机提供参考。

城市在生长，城市空间布局形态也在不断演进，从单极城市、都市圈到城市群、大湾区，世界城市发展演进的路径规律昭示着中国城市未来生长的方向与路径。对于房企而言，应把握经济轮动及政策轮动周期，沿着城市的生长路径去布局。

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